毎月支払う賃料はどのタイミングから発生するのか。
医療モールなど、賃貸で開業をされる場合、
毎月の賃料や保証金などが必要になります。
賃料は、周辺の路線価や不動産状況を
踏まえて算出され、坪単価での案内が多いです。
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例）広さ50坪で、坪単価10,000円というケース
毎月の賃料は 500,000円+消費税＝540,000円 となります。
※別途「共益費」や「駐車場代」などを
設定されるケースもあります。
また、保証金が賃料の6～10ヶ月分とすると、
3,000,000～5,000,000円+消費税 になります。
※保証金も運転資金に含めておきます。
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次のポイントは、賃料支払が発生するタイミングです。
支払発生時期は下記のタイミングとなることが多いです。
（1） いわゆる「スケルトン」状態でDrに鍵を渡すタイミング。
⇒ 内装工事を始める時から発生します。
開院の3～4ヶ月前が目安でしょうか。
(2) 内装工事が終わり、クリニック開業1～2ヶ月前のタイミング。
⇒職員研修ならびに開設届提出後の実査あたりが目安でしょうか。
(3) 開業後、保険診療の売り上げが入ったタイミング。
⇒開業3ヶ月後からが目安でしょうか。
診療が始まる前であれば、いわゆる「空家賃」の形になりますが、
当然、物件オーナーは、
早いタイミングから賃料を得たいものです。
上記のような取り決めは「賃貸借契約書」に
盛り込まれますので、事前の交渉も必要になってきます。
今回は賃料を取り上げましたが、
開業前は様々な場面で物入りなことが多いです。
一方、開業後すぐに保険診療分は振り込まれないため、
開業後2ヶ月間は手元に入るお金も少ない状態です。
ただ、いつかはお支払いただくものですから、
支払時期を分散化させるで、
毎月の出費額を均すことができます。
